Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie aus den einzelnen Bestandteilen der Immobilie zusammengesetzt.
Dazu zählen:
- Bodenwert – der Wert des Grundstücks selbst, in der Regel ermittelt durch den Vergleich mit Kaufpreisen ähnlicher unbebauter Grundstücke. Anpassungen werden vorgenommen, wenn z.B. Bebauung oder Zugehörigkeit zu einem Liegenschaftsverband (z.B. Erschließung: Zugang zu Straßen, Wasser, Strom den Wert beeinflussen.
- Bauwert – der Wert aller baulichen Anlagen.Er wird meist auf Basis der Herstellungskosten berechnet, von denen technische und wirtschaftliche Wertminderungen abgezogen werden. Zusätzlich werden weitere wertbeeinflussende Faktoren berücksichtigt, wie Lage, öffentlich-rechtliche Beschränkungen oder Abweichungen von üblichen Baukosten.
- Wert sonstiger Bestandteile und Zubehör – z. B. Nebengebäude, technische Anlagen oder sonstige Ausstattung, die den Gesamtwert erhöhen.